Natuurlik wil eiendomsagente, huisverkopers of verhuurders die leefruimte van 'n woonstel of huis so hoog as moontlik spesifiseer, aangesien dit die prys opjaag. Maar is dit selfs toelaatbaar om trappe by die berekening in te sluit? Lees hier of die trap as leefruimte tel.
Trap in 'n woonstelgebou
Oor die algemeen word die trappe buite 'n woonstel in 'n woonstelgebou nie as leefruimte gereken nie omdat dit hoofsaaklik as 'n deurgangsarea dien en geen residensiële funksie het nie. Dit is 'n gemeenskaplike area wat deur alle inwoners van 'n gebou gebruik word. Hulle gebruik die trap om toegang tot hul onderskeie woonstelle te kry.
Nota:
Leefarea verwys gewoonlik na die area binne die mure van 'n woonstel. Die trap binne 'n woonstelgebou, aan die ander kant, is een van die sogenaamde sirkulasie areas.
Trappe binne 'n woonstel / enkelgesinshuis
Die berekening van trappe na die leefruimte binne 'n woonstel of enkelhuis is egter 'n bietjie meer ingewikkeld. Dit hang ook af van die regsgrondslag waarop dit bereken is. Boonop bepaal die grootte van die trappe of trap of hulle werklik as deel van die leefruimte tel.
Ordonnansie op Leweruimte (WoFlV)
Die leefruimte sluit normaalweg alle kamers binne die woonstel in wat vir residensiële doeleindes gebruik kan word. Dit sluit die slaapkamer en sitkamer, die studeerkamer asook die badkamer en kombuis in. Kamers wat buite 'n woonstel geleë is, byvoorbeeld op die solder, in die kelder, ens., word gewoonlik as bruikbare areas beskou. Hulle is egter nie relevant vir die berekening van die leefruimte nie. Volgens die woonruimteregulasies is hierdie regulasies op trappe van toepassing:
- Trappe met meer as drie trappe tel nie as leefruimte nie
- moet eerder van die totale oppervlakte afgetrek word
- Trappe met minder as drie trappe tel as 100 persent van die leefruimte
- Vereiste: Kamerhoogte is minstens twee meter
Die Lewensruimte-ordonnansie is belangrik vir huiseienaars omdat dit relevant is vir die berekening van eiendomsbelasting.
Wenk:
Balkonne en terrasse, aan die ander kant, tel altyd as deel van die leefruimte, maar word gewoonlik nie 100 persent by die berekening ingesluit nie (25 persent volgens WoFIV, 50 persent volgens DIN 277).
DIN standaard 277
Selfs volgens DIN 277 is trappe nie deel van die leefruimte nie. Hierdie standaard definieer die verdeling van gebiede in verskillende tipes gebruik soos
- Leefruimte
- Verkeersarea
- Bruikbare area
- of bykomstige kamers / aangrensende kamers (bv. droogkamer, waskamer, stoorkamer, ens.)
Volgens DIN 277 word die leefarea gedefinieer as die som van die vloeroppervlaktes van alle vertrekke binne 'n woonstel wat werklik vir woon gebruik word. Trappe binne die woonstel, aan die ander kant, word beskou as sirkulasie of bruikbare ruimte, wat apart van die leefruimte aangeteken word.
Dit is belangrik om daarop te let dat DIN 277 gewoonlik gebruik word as die basis vir die berekening van die oppervlakte van geboue. In sommige gevalle kan plaaslike regulasies of individuele ooreenkomste egter verskillende bepalings bevat. Indien u spesifieke vrae het oor die oppervlakteberekening en die werklike toewysing van trappe na die leefruimte, beveel ons aan dat u 'n spesialis kontak soos
- 'n argitek
- 'n eiendomskenner (bv. eiendomsagent)
- of 'n gespesialiseerde prokureur
om te draai.
Nota:
Wanneer jy eiendomsaanbiedinge maak, let op die regsgrondslag waarop die leefruimte bereken is. Wanneer DIN 277 toegepas word, kan tot 40 persent meer vierkante beeldmateriaal aangemeld word, wat natuurlik ook die koopprys, huur en bykomende koste verhoog.
Toevoeging van die spasie onder trappe tot die leefruimte
Of enige areas onder trappe in die woonstel as leefruimte gereken word, hang af van die hoogte van die kamer hieronder:
- minder as een meter: tel nie as leefruimte nie
- tussen 1,01 meter en 1,99 meter: tel vir 50 persent van die leefruimte
- ten minste twee meter: tel as 100 persent van die leefruimte
Afhangende van die hoogte kan sulke oppervlaktes op 'n baie spasiebesparende en nuttige manier gebruik word, byvoorbeeld as
- Werkhoekie met lessenaar en stoel
- (inloop) klerekas
- Boorhoek (veral as 'n kas geïnstalleer is)
- Bêreplek vir lywige huishoudelike items soos stofsuiers, droograkke, moppe ens.
- as 'n knushoekie vir kinders met kussings, komberse, feetjieliggies ens.
Greelgestelde vrae
Watter areas tel as trappe?
As 'n reël sluit die trappe van 'n enkelgesinshuis of meergesinshuis die volgende areas in: trappe (ook genoem trappe), landings en landings (d.w.s. areas aan die begin of einde van 'n vlug van trappe), trapgange (maak toegang tot die individuele kamers of woonstelle moontlik) sowel as die vertikale lug- of ligskagte. Tensy anders ooreengekom, mag al hierdie areas nie by die leefruimte gevoeg word nie.
Hoe bereken jy die leefarea van 'n huis vir eiendomsbelasting?
Om die leefruimte vir eiendomsbelasting te bereken, moet jy die vereistes van die plaaslike belastingowerheid of belastingkantoor volg. As 'n reël moet jy die leefruimte vir elke individuele wooneenheid afsonderlik bepaal en dit dan bymekaar tel om 'n totale leefruimte vir die hele gebou te skep. Oor die algemeen is die lewensruimteberekening gebaseer op die bepaling van die werklike leefruimte binne die gebou. Dit moet in ooreenstemming met die Lewensruimte Ordonnansie (WoFlV) bereken word.
