Of en in watter mate die terras deel van die leefruimte is, speel in baie opsigte 'n deurslaggewende rol. Dit is veral belangrik vir huurders om die basiese beginsels van die berekening te ken en dit te kan kontroleer indien nodig.
Regsbasis
Terrasse is oor die algemeen slegs toegelaat om sedert 2004 proporsioneel as woonruimte in huurooreenkomste gereken te word. Die basiese beginsel vir oriëntering is 25 persent. Hierdie gemiddelde word in die Lewensruimte-ordonnansie – kortweg WoFIV – gestipuleer. Die regulasie word as besonder huurdervriendelik beskou.
DIN 277 (waarin terrasse as 100 persent leefruimte beskou word) en die nou verouderde vereistes van DIN 283 (hier tel die terras glad nie as leefruimte nie) kan ook as basis vir berekening gebruik word.
Nota:
Vir huurooreenkomste wat voor 2004 gesluit is - mits daar geen strukturele veranderings sedertdien was nie - geld die II. Berekeningsordonnansie (II. BV), waarvolgens die terras tot 50 persent van die leefruimte tel.
Oorsig
In die volgende oorsig het ons al die belangrike inligting vir jou saamgestel oor die mate waarin die terras deel van die leefruimte is:
- Leefruimteregulasies (sedert 2004): 25 tot 50%
- II. Berekeningsregulasie (tot 2003, ou huurooreenkomste): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (nou verouderd): 0%
Basiese berekening
Volgens WoFIV is die berekening van die leefruimte van 'n tien vierkante meter terras met die gemiddelde van 25 persent soos volg:
10 vierkante meter: 4=2.5 vierkante meter
Die terras word dusgereken as 2,5 vierkante meter van die leefruimte.
Dit is egter net die geval as die buite-area aan die toepaslike basiese beginsels voldoen. Dit is:
- Konstruksievereistes voldoende
- direk gekoppel aan 'n woonkamer
- voorsien van 'n soliede basis
- veilig om te gebruik
- geskik vir die opstel van tafels en stoele
'n Verhoogde krediet is moontlik, asook 'n verminderde persentasie van die leefruimte. Dit is beslis die moeite werd om na die huurooreenkoms te kyk om 'n billike prys te kry. Dit is veral waar wanneer daar beperkte of geen gebruik is nie. Veral met groter terrasse en 'n verhoogde persentasie het die berekening 'n direkte en beduidende impak op huur en bykomende koste. Indien nodig, moet 'n huurvermindering gemaak word.
Wenk:
Direkte advies van die Huurderbeskermingsvereniging of van 'n prokureur wat in huurreg spesialiseer word altyd aanbeveel voordat 'n ooreenstemmende eis by die verhuurder gemaak word.
Verhoogde krediet
'n Verhoogde berekening van die terras as leefruimte is dan moontlik,indien spesiale vereistes nagekom word. Dit kan byvoorbeeld die volgende punte wees:
- spesiale uitsig in 'n gesogte ligging
- veral hoë geh alte van toerusting
- kantgrense
- Dakbedekking
- verdere moderniseringsmaatreëls
As die terras geskik is vir langer gebruik, pas nuut gebou is of ander geriewe bied, kan dittot 50 persent as leefruimte gereken word.
In die voorbeeld hierbo met 'n tien vierkante meter terras, lyk die berekening soos volg:
10 vierkante meter: 2=5 vierkante meter
In hierdie geval tel die terrasmet vyf vierkante meter leefruimte.
Verminderde krediet
Net soos die verhoging, kan 'n verminderde krediet ook gemaak word,as die terras slegs in 'n beperkte mate gebruik kan word. Moontlike faktore vir die verminderde krediet is:
- Ouderdom
- strukturele defekte
- gebrek aan toerusting
- Skade
- slegte ligging
Die berekening moet danonder 25 persent wees en kan dus in ons berekeningsvoorbeeld 'n maksimum van 2,4 vierkante meter beloop met 'n vloeroppervlakte van tien vierkante meter.
Nota:
Indien die terras glad nie geskik is vir gebruik nie, byvoorbeeld omdat daar bewys kan word dat dit jou aan gevaar blootstel of die area ongeplaveide is, mag dit glad nie by die leefruimte gereken word nie. In hierdie geval tel die area nie as 'n terras in die wetlike sin nie en dus nie as leefruimte nie.
Greelgestelde vrae
Gel dakterrasse as leefruimte?
Daar is geen wetlike verskille tussen terrasse en dakterrasse nie. Vir baie groot stelsels moet die huurooreenkoms dus baie aandag gee aan die persentasie en die toestand van die terras.
Wanneer word 'n kosteverhoging vir terrasse toegelaat?
'n Terras kan teen 'n hoër persentasie as leefruimte gereken word as die toerusting en dus die gebruik dienooreenkomstig verbeter word. Dit kan byvoorbeeld die hernuwing van die vloer, die installering van symure of relings en 'n dak insluit. Die waardering kan dan regmatig in die prys weerspieël word en lei tot 'n huurverhoging.
Hoe weet ek dat 'n terras bruikbaar is?
Die terras moet geskik wees om veilig op te stap en te sit. Indien hierdie opsies nie beskikbaar is nie omdat die vloer nie voldoende beveilig is nie of daar strukturele defekte is, kan die huur verminder word in die bedrag van die terras wat as leefruimte gereken word. Afhangende van die grootte, kan dit 'n ernstige verskil maak. Dit is dus die moeite werd om die wiskunde te doen.
