Of en in watter mate die wintertuin deel van die leefruimte is, is belangrik vir die leefruimteberekening. Die area kan 'n beduidende impak op die huurprys of die toepaslike eiendomsbelasting hê. Wat belangrik is, is die basis wat vir die berekening gebruik word. Hier sal jy alle inligting oor die onderwerp kry.
Leefarea: berekeningsbasis
Noodsaaklik wanneer die leefruimte bepaal word, is die berekeningsbasis wat gebruik word. In Duitsland kom jy gewoonlik twee regsbasisse teë waarvolgens die leefruimte verskillend bereken word:
- Ordonnansie op Leweruimte (WoFlV)
- DIN 277
Ordonnansie op Leefruimte
Die Lewensruimte-ordonnansie is 'n berekeningsbasis wat regdeur Duitsland geldig is. Dit kan deur die verhuurder gekies word solank dit nie 'n publiek befondsde huureiendom is nie. In hierdie geval - die sogenaamde prysbeheerde leefruimte - geld die WoFlV altyd. Vir baie huurders is die WoFlV in elk geval die voorkeurvariant vir die berekening van leefruimte, aangesien dit slegs die woonruimte en geen ander bruikbare ruimte in die berekening insluit nie.
Dit is ook duidelik in wintertuine. Alhoewel hulle altyd as deel van die leefruimte gereken word, is dit verskillende persentasies na gelang van die tipe wintertuin. Wat belangrik is vir die berekeningsbasis isof dit 'n verhitte of onverhitte wintertuin is
Nota:
Die Lewensruimte-ordonnansie is nie van toepassing op huurooreenkomste wat voor 1 Januarie 2004 onderteken is nie. Die Tweede Berekeningsordonnansie (II BV), die voorganger van die WoFlV, is hierop van toepassing.
DIN 277
In teenstelling met die WoFlV, is DIN 277 'n berekeningsbasis wat nie spesifiek die leefruimte definieer nie. Dit onderskei net tussen bruikbare en verkeersareas. Dit beteken dat verhuurders toegelaat word om die hele bruikbare area as leefruimte in plaas van die leefruimte te spesifiseer. Dit sluit wintertuine heeltemal in. As jy byvoorbeeld 'n woonstel met 'n wintertuin van 20 vierkante meter wil huur, saldit altyd heeltemal by die leefruimte ingesluit wees. DIN 277 word deur baie verhuurders verkies omdat meer spasie beskikbaar is, wat natuurlik die finale huur affekteer.
Wenk:
Gaan altyd die leefruimte na op grond van die berekeningsgrondslag voordat 'n huurooreenkoms onderteken word. Vals inligting kan lei tot 'n aansienlik hoër huur, wat voorkom kan word deur noukeurige kontrolering.
Verhit of nie
Of 'n wintertuin verhit of onverhit is, het 'n beduidende impak op die lewensruimteberekening wanneer die WoFlV gebruik word. Terwyl die wintertuin altyd as deel van die leefruimte onder DIN 277 tel, lyk dinge anders onder WoFlV:
- nie verhit nie: 50 persent van die area
- verhit: 100 persent van die area
Dit beteken dat as jy 'nverhitte wintertuinmet 'n vloeroppervlakte van 20 vierkante meter het, jy dit volledig by die leefruimte moet voeg nadat jy die WoFlV gebruik het. Met 'n gemiddelde huurprys van nege euro per vierkante meter, sou dit 180 euro wees wat by die huur gevoeg sou word. Vir 'nonverhitte wintertuin lyk die berekening egter so:
- 20 m² leefruimte: 2=10 m² berekeningsarea
- 10 m² x 9 euro huurprys=90 euro addisionele huur
Greelgestelde vrae
Is die wintertuin relevant tot die nuwe eiendomsbelastingregulasie?
Ja. Die nuwe eiendomsbelastingregulasie sluit ook verhitte en onverhitte wintertuine in. Dit beteken dat die wintertuin by die nuwe eiendomsbelastingopgawe geïntegreer sal word. Soos gewoonlik is dit deel van die leefruimte en nie die bruikbare ruimte nie en word daarvolgens gehef.
Gel terrasse en balkonne as leefruimte?
Ja, terrasse en balkonne is gewoonlik ook deel van die leefruimte en word dus geïntegreer in die oppervlakteberekening. Wat weer belangrik is, is die verskil tussen die berekeningsbasisse wat gebruik word. Indien die leefruimteregulasie gebruik word, word 'n maksimum van 25 tot 50 persent, of volgens DIN 277 die hele area, bygevoeg.
Wat is die verskil tussen bruikbare ruimte en leefruimte?
Teoreties is alle areas in huise en woonstelle bruikbare ruimte. Nie alle bruikbare ruimte is egter dieselfde as leefruimte nie. Die leefruimte sluit alle areas in wat hoofsaaklik aan leefruimtes toegeskryf kan word, byvoorbeeld slaapkamers, badkamers en wintertuine. Suiwer bruikbare areas, aan die ander kant, word gebruik vir kamers wat nie ontwerp is om te woon nie. Dit sluit byvoorbeeld kelders in (indien nie vir woondoeleindes omskep nie), waskamers en ketelkamers.
