Rooming harde musiek van onder af, ure se gehamer van bo, skreeuende kinders in die erf en die hond op die solder wat aanhoudend blaf – nie elke geraas-oorlas hoef geduld te word nie. Hierdie gids wys watter hulp moontlik is as bure die vrede versteur.
Wat versteur die vrede?
Versteuring van die vrede of geraasoorlas vind plaas wanneer daar 'n volume is wat as irriterend of onredelik ervaar kan word en, in uiterste gevalle, selfs skadelike gevolge vir die gesondheid van diegene wat geraak word, inhou.
Dit kan selfs 'n administratiewe oortreding wees wat volgens die wet 'n boete waardig is. Nie alle geraas en geraas word egter direk as rusversteurend geklassifiseer nie. Beslissende faktore is:
- Kuns
- Duration
- Intensiteit
- Times
- Voorkombaarheid
Tydens stiltetye van 22:00 tot 06:00 of 07:00 asook op Sondae en openbare vakansiedae, moet die kamervolume gehandhaaf word. Geluide wat in die woonstel veroorsaak word behoort dus skaars of glad nie vir die bure opvallend te wees nie. Daar is egter geen wetlik voorgeskrewe desibelwaarde vir hierdie kamervolume nie.
Nota:
Stille tye insluitend middagrus word dikwels in meer besonderhede in die huurooreenkoms verduidelik. Huurders wat nie daaraan voldoen nie, kan deur die verhuurder gewaarsku word.
Regsbasis
In§117 Wet op Administratiewe Misdrywe (OWiG) word aangeteken wat die definisie van rusversteurings is. Die beskrywing is egter vaag. Daarom word besluite dikwels van geval tot geval geneem en moet dit, indien nodig, in die hof geneem word.
Uitsonderings
Die volgende geluide, onder andere, is uitgesluit van die steuring:
- Gree en huil van babas of jong kinders
- Spelklanke
- nagbad of stort, indien dit vir 'n kort tydjie gehou word
- onvermydelike geluide selfs tydens rustye
Die uitsonderings is baie beperk. Kinders het die grootste en vrygewigste uitsonderings. Al huil of trap hulle byvoorbeeld tydens stilte tye deur die woonstel, moet bure dit gewoonlik aanvaar.
Prosedure in geval van rusversteuring
As jy herhaaldelik voel dat jou rus en vrede deur jou bure versteur word of deur geraas gepla word, is daar verskeie opsies tot jou beskikking. In ons gids om die vrede deur bure te versteur, wys ons jou watter stappe regtig sin maak en wanneer watter maatreëls aanbeveel word.
Vind 'n gesprek
Bure is dikwels nie bewus van hoe hard hul geluide in ander woonstelle gehoor kan word nie. Klankisolasie, konstruksie, leefstyl en jou eie sensitiwiteit speel deurslaggewende rolle.
As jy byvoorbeeld graag saans na harde musiek luister om te ontspan, is jy dalk nie bewus daarvan dat dit beteken jou buurman gaan nie slaap nie - maar sal om 05:00 moet opstaan
Wenk:
Aggressiwiteit is nie 'n goeie gids wanneer die vrede versteur word nie. Probeer om die saak kalm en objektief uit te wys. 'n Vriendelike versoek of 'n uitnodiging na jou eie huis vir demonstrasiedoeleindes kan help.
Hou geraaslog
As die rus en vrede gereeld versteur word, moet 'n geraaslog vir 'n paar weke gehou word. Neem asseblief kennis:
- Soort klank
- Intensiteit / Volume
- Tyd en duur
Blaf byvoorbeeld die buurman se hond aanhoudend vir 'n uur elke dag of hou iemand aan om middernag te stofsuig? Hierdie inligting hoort in die geraasverslag, wat aan die verhuurder, die eiendomsbestuur of selfs 'n prokureur en die huurderbeskermingsvereniging voorgelê kan word.
Wenk:
Laai eenvoudig ons gratis voorbeeld geraasverslag af.
Kontakadministrasie
Indien die direkte gesprek geen verandering meebring nie, kan die eiendomsbestuur gekontak word. Dit kan die huurder wat verantwoordelik is vir die versteuring van die situasie inlig. Indien geraasoorlas voortduur, is twee opsies beskikbaar.
Aan die een kant kan 'n hersiening plaasvind. As die buurman normaal optree, by stil tye hou en bedagsaam is, kan 'n gebrek aan klankisolasie of strukturele defekte verantwoordelik wees. In hierdie geval is 'n huurvermindering moontlik.
As die raserige buurman aanhou om nie stil tye te hou nie, kan 'n waarskuwing of selfs beëindiging sonder kennisgewing volg.
Stel die kantoor van openbare orde in
Die kantoor vir openbare orde is 'n goeie kontakpunt parallel met die huur as daar bure in die huis of in die breër buurt is.
As dit 'n administratiewe oortreding bepaal, kan volgens OWiG §117 boetes van tot 5 000 eurovir die sneller opgelê word.
Stel die polisie in
Gooi iemand buite Oujaarsaand vuurkrakers van die balkon af, skree mense oorkant die straat vir ure op mekaar, of gaan die harde partytjie om 03:00 voort ondanks herhaalde versoeke? As dit 'n akute en uiterste rusversteuring is, moet die polisie ontbied word. Die amptenare teken die persoonlike besonderhede van die verantwoordelikes aan sodat inskrywings reeds op lêer is vir die openbare ordekantoor of die verhuurder om gekontak te word.
Raadpleeg huurderbeskermingsvereniging en prokureur
As jy 'n huurvermindering soek as gevolg van rusversteuring, moet jy eers die Huurderbeskermingsvereniging en 'n prokureur wat spesialiseer in huurreg kontak om jou te adviseer. Dit maak die regte benadering en die kanse op sukses duidelik in elke individuele geval. Dit spaar tyd en senuwees. Die jaarlikse ledegeld vir die Huurderbeskermingsvereniging is tussen 50 en 90 euro en kan selfs huurregbeskermingsversekering insluit.
Nota:
Neem asseblief kennis dat die koste vir 'n prokureur gewoonlik aansienlik hoër is. Aangesien 'n huurvermindering van gemiddeld ongeveer tien persent egter moontlik is, is hierdie stap in baie gevalle steeds die moeite werd.
Greelgestelde vrae
Hoe bespeur ek versteuring van die vrede?
'n Geraasverslag is reeds 'n goeie basis. U kan ook 'n klankvlakmeter of -fonometer of 'n ooreenstemmende toepassing gebruik om die geraasvlak akkuraat te bepaal en die waardes in desibel aan te teken. Tjeks deur die kantoor vir openbare orde is ook moontlik.
Is daar uitsonderings op die rusperiodes?
Daar is uitsonderings op Oujaarsaand en vir babas en klein kinders. Spesiale omstandighede geld ook wanneer jy verhuis. Die rustye geld egter steeds vir verjaarsdae en partytjies.
Wat word beskou as om die vrede te versteur?
Aanhoudende en harde geluide tydens rusperiodes word as geraasoorlas beskou, met min uitsonderings. Dit kan eskalerende argumente, oefeninge, musiek, tuingereedskap en selfs aanhoudende seksgeluide insluit.
Kan die versteuring van die vrede tot 'n huurvermindering lei?
Ja, dit is moontlik en geld nie net vir bure nie. As’n stelsel in die kelder byvoorbeeld duidelik hoorbaar is op die grondvloer en onaangename harde geluide veroorsaak, kan die lewensgeh alte ook verminder word. Dit is 'n duidelike rede vir die vermindering van die huur.
