Voldoende afstand moet van die eiendomslyn gehandhaaf word wanneer 'n bouprojek, soos 'n tuinhuis, gebou word. Jy kan hier uitvind hoe groot die afstandarea moet wees en watter areas verantwoordelik is.
Wat is grensontwikkeling?
Die standaard en oriëntasie in Duitsland is 'n afstand van drie meter vanaf die grens. As die gebou egter nader moet wees, word dit as 'n ontwikkeling op die grens beskou.
Presiese regulasies kan in die onderskeie staatsbouregulasies gevind word. Daarbenewens is die onderskeie bouowerheid natuurlik verantwoordelik.
Boonop word verskille tussen verskillende geboue gemaak. 'n Motorafdak of 'n klein tuinhuis is onderhewig aan ander reëls as 'n multi-verdieping residensiële gebou.
Nota:
Drie meter word slegs as 'n absolute minimum en 'n gids beskou. Die afstandarea word egter bereken om die werklike afstand te bepaal wat gehandhaaf moet word.
Bereken afstandsarea
Daar is 'n wesenlike verskil of die buurman 'n drie meter hoë klipmuur direk voor jou sitkamervenster wil bou of net 'n lae heining van hout of metaal om die tuin hondebestand te maak. Daarom is daar geen algemene afmetings behalwe die minimum afstand nie. In plaas daarvan word dit met 'n formule bereken.
Vereis:
- Dakhoogte
- Bouhoogte
- toepaslike vermenigvuldigingsfaktor
Dit word soos volg bereken:
Afstandarea (TA)=vermenigvuldigingsfaktor x (gebouhoogte + dakhoogte)
Boonop mag die dakhoogte slegs gedeeltelik in ag geneem word as die helling laag is.
'n Voorbeeld kan dit duidelik maak:
'n Enkelgesinshuis gaan op die rand van die dorp gebou word. Die gebou self is ses meter hoog en het 'n drie meter hoë dak. Die dakhelling is egter so laag dat slegs’n derde daarvan in ag geneem word. Die vermenigvuldigingsfaktor is een.
Dit lei tot hierdie berekening:
- Vermenigvuldigingsfaktor
- Bouhoogte 6.0 m
- Dak 3.0 m (slegs 1/3 krediet)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
'n Afstand van sewe meter vanaf die eiendomslyn moet dus gehandhaaf word. Daar is 'n verskil in kerngebiede in Beiere. As die huis in die middel van die dorpskern was, sou die faktor net 0.5 wees. Dit sou dus net die helfte van daardie afstand en dus 3.5 meter weg moes wees.
Wenk:
Dit wys reeds hoe kompleks hierdie onderwerp is. Maak dus seker jy kontak die betrokke owerhede en jou bure, al wil jy net’n klein skuur bou. Dit sal jou help om latere dispute te voorkom.
Regulasie in federale state B tot M
Baden-Württemberg
Die staatsbouregulasies van die federale deelstaat Baden-Württemberg lê die reëls vir ontwikkeling in paragraaf 4 neer. §5 en §6 is spesifiek ontwerp vir afstande en spesiale gevalle. 'n Indeling word gemaak in stedelike, dorps- en nywerheidsgebiede. Die minimum afstand is 2,5 meter.
Bavaria
Die regulasies van die Beierse Staatsboukode rakende afstand word in Artikel 6 uiteengesit. Die minimum afstand is in die meeste gevalle 2,5 meter, maar dit wissel na gelang van die streek en munisipaliteit. Spesiale gevalle kan ook gevind word.
Berlyn
In die staatsbouregulasies vir Berlyn (BauO Bln) kan alle regulasies rakende die nodige afstande onder paragraaf 6 gevind word.
- § 67 van die BauO Bln dui uitsonderings op die afstandsregulasie aan
- die minimum afstand is tussen 2, 5 en 3 meter
- 'n faktor van 0.4 word in woongebiede verwag
- In industriële en kommersiële gebiede is die faktor 0.2 voldoende vir die berekening
Nota:
Die relatief lae faktore vir die berekening van die onderskeie afstandsgebiede kom van die feit dat Berlyn 'n baie hoë bevolkingsdigtheid het. Gevolglik is daar oor die algemeen minder spasie beskikbaar, wat nie groot afstande na grense toelaat nie.
Brandenburg
Die Brandenburg Boukode (BbgBO) stel in Artikel 6 watter afstande gehandhaaf moet word. Verskeie veranderinge is sedert 2016 van krag. Onder:
- vermindering van die berekeningsfaktor tot 0.4 in woongebiede
- in industriële en kommersiële gebiede is die faktor slegs 0.2
- Minimum afstand moet nie minder as drie meter wees nie
Hierdie reëls geld al is Brandenburg relatief yl bevolk en talle bouerwe kan nog ontwikkel word. Daar is egter min belangstelling hierin in meer afgeleë gebiede buite Berlyn. Daarom sal die riglyne verslap word in die meer gewilde streke.
Bremen
Die Bremen State Building Code (BremmLBO) stipuleer in Artikel 6 watter reëls nagekom moet word. Dit sluit onder andere in:
- Afstand moet minstens drie meter van die grens wees
- Uitsonderings is baie lae, waarvan sommige net een en 'n half meter weg hoef te wees
- faktore 0.4 word in woongebiede gebruik en 0.2 in industriële en kommersiële gebiede
- Hoogte en tipe geboue speel deurslaggewende rolle
Hamburg
Die Hamburg-boukode (HBauO) stipuleer in Afdeling 6 wat toegelaat word en wat in ontwikkeling verbied word. Dit sluit onder andere in:
- gebruik faktor 0, 4 in woongebiede
- Nywerheids- en kommersiële gebiede benodig net die faktor 0.2
- Minimum afstand van 2.5 meter in alle areas
Hesse
Afdeling 6 van die Hessian Building Code (HBO) reguleer grensontwikkeling in die federale staat. Ook hier word die faktore 0.4 vir woongebiede en 0.2 vir kommersiële en nywerheidsgebiede gebruik. Die minimum afstand is in elk geval drie meter.
Mecklenburg-Voor-Pommere
Die regulasies is ook soortgelyk in hierdie federale staat. Hulle is aangeteken in Afdeling 6 van die Mecklenburg-Wes-Pommere Staatsboukode (LBauO M-V).
- Faktor 0, 4 in woongebiede
- Faktor 0, 2 in industriële en kommersiële gebiede
- Minimum afstand na eiendomslyn drie meter
Regulasie in federale state N tot T
Nedersakse
Die Nedersakse-boukode (NBauO) lys in Afdeling 5 die afstand na bure wat in stand gehou moet word. Die volgende geld:
- Afstand moet minstens drie meter wees
- Faktor 0.5 in woongebiede
- Faktor 0.25 in kommersiële en industriële gebiede
Noordryn-Wesfalen
Die staatsbouregulasies van Noordryn-Wesfale (BauO NRW) is soortgelyk aan baie ander federale state wat hul basiese afstandsregulasies betref. Die minimum afstand moet in elk geval gehandhaaf word en is drie meter. Daar is baie min uitsonderings hierop, byvoorbeeld in die geval van kort dakoorhange, wat net 50 sentimeter lank kan wees. Die faktore is 0,5 in bevolkte gebiede en 0,25 in industriële en kommersiële afdelings.
Rynland-P alts
Die Rynland-P alts Staatsboukode (LBauO) stipuleer in Artikel 8 waaraan jy moet voldoen wanneer jy op die eiendomsgrens bou. Sleutelpunte sluit in:
- Faktor 0, 4 in woongebiede
- Faktor 0.25 in kommersiële gebiede en nywerheid
- Minimum afstand drie meter
Nota:
Die minimum afstand bly in metropolitaanse gebiede met digte bevolking. Uitsonderings kan egter gemaak word op die faktor vir berekening.
Saarland
Die Staatsboukode (LBO) van Saarland het § 7 in Deel 2 aangeteken en verskil weereens nie veel van die ander federale state nie.
- Bereken die afstandarea in woongebiede met 'n faktor van 0.4
- vir industriële gebiede 0, 2 is voldoende
- Minimum afstand drie meter
Sakse
Die Sakse bouregulasies (SächsBO) spesifiseer ook in Afdeling 6 watter basiese reëls van toepassing is. Dit is:
- Uitsonderings en kleiner afstande is moontlik in kommersiële gebiede
- Faktor in woongebiede 0, 4
- algemene minimum afstand drie meter
Sakse-Anh alt
In die bouregulasies van Sakse-Anh alt (BauO LSA) word alles wat belangrik is oor grensontwikkeling en die afstandgebied in Afdeling 6 opgesom.
- Faktor 0, 4 in woongebiede
- kleiner afstande is dalk moontlik in industriële gebiede
- Minimum afstand drie meter
Schleswig-Holstein
Die LBO is ook van toepassing in Sleeswyk-Holstein en Afdeling 6 verskaf belangrike leiding.
- afhangende van die tipe gebou en area, is baie klein afstande moontlik
- In woongebiede geld 'n faktor van 0.4
- algemene minimum afstand drie meter
Thuringia
Die Thüringer Boukode (ThürBO) toon al die belangrike regulasies in Afdeling 6. Dit is:
- Faktor in woongebiede 0, 4
- Kommersiële gebiede en nywerheidsgebiede faktor 0, 2
- Minimum afstand drie meter
Spesiale regulasies en uitsonderings
In elke federale staat is daar spesiale regulasies vir spesiale geboue en omstandighede. Afstande kan byvoorbeeld dikwels kleiner wees as dit 'n klein tuinhuisie, 'n motorafdak of laer strukture is. Goedkeuring moet egter eers van die verantwoordelike owerheid verkry word.
