As jy 'n nuwe gebou wil bou, het jy 'n stuk grond nodig. Die grootte, ligging en, laaste maar nie die minste, die koopprys is die deurslaggewende kriteria vir die toekomstige huiseienaar by die keuse van 'n eiendom. Maar kan jy regtig veilig daarop staatmaak? Wat van die dieper lae van die aarde? Watter belangrike rol speel hulle? 'n Grondverslag moet voldoende beplanningsekuriteit met sy inligting verskaf.
Wat is 'n grondverslag?
'n Ondergrondverslag is 'n verslag wat inligting verskaf oor die aard van 'n grond met betrekking tot die geskiktheid daarvan as 'n bouperseel. Dit bevat die resultate van die verkenning en ondersoek van die bouperseel. Dit sluit ook die deskundige beoordeling van hierdie resultate deur die deskundige en die gevolglike gevolge vir die beplanning van die gebou in. Dit bevat onder andere die volgende inligting:
- die drakrag van die grond
- Inligting oor grondwater
- Beskrywing van geologie
- moontlike ekologiese laste
- Perkolasievermoë en rypweerstand van die grond
- Grondtipe en grondklas
- Spesifikasies vir die verseëling van die gebou
'n Grondverslag verskaf inligting oor geologiese kenmerke van die bouperseel vroegtydig voor bouwerk begin en gee dus die bouer se beplanning sekuriteit.
Probleme wat grondwater kan veroorsaak
Die grondwater in die dieper lae van die aarde kan probleme met die geboude gebou veroorsaak. Dit is dus belangrik om die gedrag daarvan te ondersoek voordat bouwerk begin. Die grootste probleem is die sogenaamde perswater, wat druk op die gebou se seëls plaas. Dit is veral die geval wanneer sypelwater nie goed kan wegdreineer nie of die grondwatertafel oor die algemeen hoog is. Indien dit bekend is voordat bouwerk begin, kan toepaslike maatreëls getref word.’n Kelder het byvoorbeeld dreinering nodig sodat die mure nie klam word nie. Maar selfs huise sonder kelders is nie veilig teen water in die grond nie en vereis ook geskikte maatreëls.
Opsporing van giftige besmette terreine
Indien die toekomstige bouperseel reeds as kommersiële ruimte gebruik is, moet die grond deeglik ondersoek word vir besmette terreine. Dit kan goed wees dat daar nog giftige stowwe in die grond is. Die eienaar van die eiendom is verantwoordelik vir die verwydering van die besoedeling. As jy as toekomstige bouer hoë wegdoeningskoste wil vermy, is dit die beste om duidelikheid te kry voor jy koop.’n Grondverslag kan hier sekerheid verskaf. Hierdie eksamen is egter nie verpligtend as deel van 'n grondondersoek vir die grondverslag nie. Dit word slegs vereis vir eiendomme waar besmette terreine vermoed word. Dit is die geval as maatskappye met omgewingskadelike stowwe op hierdie eiendomme gewerk het. As jy aan die veilige kant wil wees, moet jy hierdie bykomende diens bestel. Veral as 'n kombuistuin op 'n groot eiendom aangeplant gaan word, moet die grondkwaliteit suiwer wees om nie menslike gesondheid in gevaar te stel nie.
Duds, 'n ou probleem
Baie vliegtuigbomme uit die Tweede Wêreldoorlog lê en sluimer in die aarde, onopgemerk. Selfs dekades later hou baie van hulle steeds 'n gevaar in. Eiendomme in stede word veral geraak. In sommige munisipaliteite is daar selfs 'n verpligting om te ondersoek of die eiendom in aangewese verdagte gebiede geleë is. Die inspeksiekoste word gewoonlik deur die eienaar van die eiendom gedra. Hierdie koste sowel as tydsvertragings totdat die onontplofte bom ontlont is, moet in sekere gebiede in ag geneem word. Dit maak dus sin om hierdie geleentheid vroegtydig in ag te neem.
Is 'n grondopname verpligtend?
Elke struktuur het 'n beduidende gewig wat onder op die grond rus en moet betroubaar daardeur ondersteun word. Om dit te doen, moet jy weet of die gekose ondergrond voldoende stabiel is vir die beplande konstruksieprojek. Andersins is daar 'n risiko van skade aan die nuwe gebou en moontlik ook aan naburige geboue.’n Geotegniese verslag, die amptelike naam vir die ondergrondverslag, is dus’n belangrike basis vir die beplanning en implementering van konstruksieprojekte. Dit dien hoofsaaklik as 'n basis vir die berekening van die statika en die sterkte van die fondasie.’n Ondergrondverslag word dus sedert 2008 deur bouregulasies in Duitsland vereis vir alle onontwikkelde eiendomme waar’n konstruksieprojek hangende is. Hierdie verpligting geld nie vir eiendomme wat reeds ontwikkel is nie.
Nota:
Dit is nie voldoende om gevolgtrekkings te maak uit grondtoetse op 'n naburige eiendom nie. Selfs oor klein afstande is ernstige afwykings moontlik, daarom word 'n aparte grondtoets vir elke eiendom vereis.
Alle risiko's wat uit die bouperseel spruit, word deur die bouer gedra, dit wil sê die eienaar van die eiendom. Elke huisbouer behoort dit vroegtydig te hanteer en die implementering en die aanname van koste duidelik te reguleer. Dit is dus raadsaam om die grondverslag deur die verkoper te laat uitvoer om seker te maak dat die grond boubaar is voordat jy dit koop. As verkoper is dit ook raadsaam om 'n bouverslag te laat opstel, aangesien dit maklik by prysonderhandelinge ingewerk kan word.
Wat is die voordele van die grondverslag?
As 'n grondtoets 'n problematiese bouperseel aan die lig bring, hoef die bouprojek nie noodwendig laat vaar word nie. Uit die probleme wat geïdentifiseer is, kan konstruksiemaatreëls afgelei word wat die nuwe gebou 'n langtermyn, veilige grondslag sal gee. Indien die resultate van die ondersoek bekend is voor beplanning, kan dit betyds in lyn gebring word. Elke maatreël wat nodig is, verhoog die totale koste van konstruksie. Afhangende van die omvang kan hierdie koste so hoog wees dat bouwerk om finansiële redes nie meer moontlik is nie of nie meer die moeite werd is nie.
Indien 'n gebou gebou word sonder om die aard van die grond te ken en sonder die nodige beskermingsmaatreëls, kan dit hoë opvolgkoste tot gevolg hê. Nat mure lei byvoorbeeld tot die vorming van vorm, wat arbeidsintensief en duur is om te verwyder, om nie eens te praat van die gesondheidsgevolge nie. Sagte of krake kan ook lei. Die ondergrondverslag is 'n nuttige instrument bloot om hierdie latere defekte en onberekenbare opvolgkoste vir die uitskakeling daarvan te vermy.
Wanneer moet jy aan 'n grondverslag dink?
As jy 'n “ou” huis koop, benodig jyneeondergrondverslag. 'n Grondverslag word benodig vir dietoekomstige huisbouer sodat die beplanning van die bouprojek en die kostes daarvolgens beplan kan word. Dit moet dus geskep word tydens die aankoop van die eiendom, maar op die laatste wanneer die konstruksie beplan word. As die toestand van die grond voor aankoop bepaal word, kan jy seker wees om nie geld op 'n onbruikbare stuk grond te spandeer nie. Die nodige veiligheidsmaatreëls kan ook so duur wees dat dit meer sin maak om na 'n alternatiewe eiendom te soek.
Die ooreenkoms oor die voorbereiding van 'n grondverslag moet by die bou- en koopkontrak ingesluit word, veral vir geboue met 'n vaste prys. Argitekte het 'n plig om geboueienaars in te lig oor die behoefte aan 'n grondverslag.
Wie skryf die grondverslag?
'n Geotegniese deskundige het die professionele kwalifikasies om 'n ondergrondverslag op te stel wat die verkryging van die ondergrond aandui. Hy moet gemagtig wees om 'n verslag in ooreenstemming met DIN 4020 en DIN 1054 op te stel. Jy kan 'n kenner vind via die Geelbladsye of die internet. Verskeie bouersverenigings en die Kamer van Kunsvlyt kan jou ook help om 'n waardeerder naby te kry.
Wenk:
Vra jou argitek vir 'n aanbeveling. Hy werk gereeld met grondopnames en kan jou beslis na kundiges wys met wie hy goeie ervarings gehad het.
Hoe word 'n grondverslag voorberei?
Om 'n grondverslag op te stel, moet die toestand van die ondergrond eers met behulp van verskeie tegniese metodes ontleed word. Gepaste grondmonsters word hiervoor benodig. Dit word met 'n kernboor van 'n geskikte plek verwyder. As 'n reël word boor by die toekomstige hoeke van die beplande gebou uitgevoer. Die gat gaan sowat drie meter dieper as die beplande fondasie van die huis. Die verskillende grondlae in die monster gee insig in die dravermoë en watertoestande van die ondergrond.
Wenk:
Voor boorwerk moet die vloerplan van die gebou en die presiese ligging bepaal word sodat die grondtoets op die “regte” plek uitgevoer kan word.
Hoeveel kos 'n grondverslag?
Die koste vir 'n ondergrondverslag hang af van die grootte van die beplande gebou en die omvang van die ondersoek wat aangevra is. Vir 'n eengesinshuis van gemiddelde grootte tot ongeveer 200 vierkante meter is die prys vir 'n basiese verslag tussen 500 en 1 000 euro. Daar is ook streeksverskille in die prys van die grondverslag.
As die grondkundige bykomende dienste lewer, styg die prys na 2.000 tot 2 500 euro. Bykomende dienste sluit byvoorbeeld die bepaling van waterdeurlaatbaarheid of die bou van chemiese waterontleding in. Die bykomende koste vir 'n grondverslag kan egter goed bestee word. Die koste vir die uitskakeling van defekte wat deur swak ondergrond veroorsaak word, kan aansienlik hoër wees.
