'n Voorlopige bou-navraag verskaf meer beplanningsekuriteit wanneer 'n huis gebou word, kan geld en moeite bespaar en is dus dikwels nuttig. By die maak van die versoek moet bouers aandag gee aan 'n paar punte om vertragings en probleme te vermy. Ons verskaf inligting oor die koste van 'n voorlopige bou-navraag deur die voorbeeld van 'n enkelgesinshuis (EFH) te gebruik.
Definisie
Die voorlopige bou-navraag of die aansoek om 'n voorlopige boupermit maak duidelik voordat die bou-aansoek gedoen word of die projek in die verlangde vorm geïmplementeer kan word. Dit kan inligting verskaf oor of afwykings van die plaaslike sonering wettig is en of veranderinge aan die plan aangebring moet word om die droom om 'n enkelgesinshuis te besit, waar te maak.
Wenk:
Die voorlopige boupermit vervang nie die bouaansoek nie, maar kan die hersiening en goedkeuring daarvan bespoedig. Dit bied ook 'n hoër vlak van sekuriteit, aangesien dit latere en dus duurder aanpassings voorkom.
Korrekte voorlopige konstruksieversoek
Die aansoek om 'n voorlopige boupermit word by die munisipaliteit of die verantwoordelike bouowerheid ingedien. Kwalifiserende aansoekers:
- Argitekte
- Bouers
- Siviele ingenieurs met boupermitmagtiging
- Voornemende Kopers
Die voorlopige konstruksieversoek kan beide informeel en formeel ingedien word. Die informele weergawe is makliker en goedkoper om te verwerk. Vir hulle is 'n terreinplan, sketse van die bouprojek en 'n opsommende dekbrief gewoonlik voldoende. Die daaropvolgende besluit is egter nie wetlik bindend nie.
'n Formele voorlopige konstruksieversoek bied 'n groter mate van sekuriteit, maar is meer omvattend en bring hoër koste vir jou mee.
Wenk:
Enige leek wat 'n voorlopige konstruksie-navraag wil doen, moet kundige advies inwin. Dit is van kardinale belang vir die korrekte bewoording en die volledige omvang van die aansoek.
Wat moet 'n voorlopige bouversoek bevat?
Vir 'n informele aansoek is 'n kleiner omvang voldoende as vir 'n formele voorlopige konstruksieversoek. Die vereistes verskil ook tussen die federale state. Dit maak dus sin om vooraf inligting by die verantwoordelike kantoor te bekom en al die nodige dokumente in te samel. Indien ontbrekende planne of dokumente later ingedien moet word, sal dit die verwerking vertraag. Boonop sal die papiere later weer benodig word vir die bou-aansoek en moet dus in elk geval saam aangebied word.
Die nodige fasiliteite sluit in:
- Afwykingsversoek, in geval van uitsonderings op die ontwikkelingsbeplanning
- Inligting oor dreinering en watervoorsiening
- Aansoekvorm
- Konstruksiebeskrywing
- Konstruksietekeninge met vloerplanne, aansigte, terreinplan en snitte
- Bruto volume
- gedetailleerde vraelys
- Vloerkaart
- Foto's van die eiendom
- Kopies van potensieel bestaande gebouladings
- Gebruikbeskrywing
Aansoek en planne moet die vereiste handtekeninge hê.
Wenk:
Argitek of siviele ingenieur moet die dokument vir volledigheid en korrekte inligting nagaan voordat dit by die munisipaliteit of bouowerheid ingedien word. As sulke probleme eers tydens die toets duidelik word, lei dit gewoonlik tot aansienlike vertragings. Boonop neem die verwerkingspoging toe, wat koste verhoog.
Gedetailleerde vraelys
Hierdie moet vrae wees wat met ja of nee beantwoord kan word. Die doel is om uit te vind of die beplanning toelaatbaar is in terme van gebruik, vloerspasie en hoogte en om individuele inligting oor enige nodige veranderings en aanpassings te bekom.
Weens die kompleksiteit van elke konstruksieprojek in terme van afstande, persentasie beboude oppervlakte en veiligheid, behoort die vraelys so omvattend as moontlik en nodig te wees. Vir 'n enkelgesinshuis is die lys gewoonlik korter as vir 'n kommersiële gebou.
As 'n reël moet enige afwyking van die ontwikkelingsplan deur 'n kwessie van wettigheid en toelaatbaarheid gedek word om die grootste moontlike sekuriteit en duidelikheid te bied.
Kostes van 'n voorlopige konstruksie-navraag
Die koste vir die voorlopige bouversoek vir 'n enkelgesinshuis hang af van die tipe, die verwerkingspoging en die federale staat.'n Informele aansoekvir 'n voorlopige boupermit kos net50 tot 200 euro.'n Formele aansoek, aan die ander kant, is aansienlik duurder. Die fooie beloop40 tot 60 persent van die koste vir die boupermitDit is gewoonlik tussen 0.5 en 1 persent van die konstruksiekoste. Benewens die verwerking, dieuitreiking van die nodige dokumente, diemaak van gesertifiseerde afskrifteen diewerksure van die argitek of siviele ingenieurmoet in ag geneem word.
Wenk:
Inligting oor koste kan by die betrokke bouowerheid gevind word. As die prysklas groot is, is dit steeds die moeite werd om direk telefonies of ter plaatse navraag te doen om jou uitgawes beter te beplan.
Greelgestelde vrae
Wanneer maak 'n voorlopige bouondersoek sin?
Die aansoek om 'n voorlopige boupermit maak altyd sin as die bouprojek van die ontwikkelingsplan afwyk. Byvoorbeeld, as 'n groter nokhoogte verlang word of die basisarea groter moet wees, kan dit steeds wettig wees of dalk reeds ontoelaatbaar wees. As die ontwerp van die enkelhuis egter in alle opsigte ooreenstem met die ontwikkelingsplan, is 'n voorlopige bou-ondersoek onnodig. So 'n navraag kan ook nuttig wees voordat die eiendom gekoop word. Byvoorbeeld, as jy dit oorweeg om 'n eiendom te koop, maar onseker is of die ontwikkeling toegelaat word.
Hoe lank neem die verwerkingstyd vir 'n voorlopige konstruksieversoek?
Tot drie maande moet toegelaat word vir die verwerking van 'n voorlopige konstruksieversoek. Hoe meer punte nagegaan moet word, hoe langer sal dit neem. Laat indiening van dokumente of ontbrekende handtekeninge kan tot verdere vertragings lei.
Wat gebeur ná 'n positiewe voorlopige boukennisgewing?
As die besluit positief is, kan die bouprojek vorentoe beweeg. As die voorlopige boupermit negatief is, is dit van kardinale belang om die kritieke aspekte uit te klaar. Om dit te doen, moet jy met die klerk en die argitek of siviele ingenieur praat. In sommige gevalle is selfs klein veranderinge genoeg om die droom van 'n enkelhuis met minimale afwykings te verwesenlik. In ander is implementering binne die raamwerk wat aangebied word nie moontlik nie.
Hoe lank is 'n voorlopige boupermit geldig?
'n Positiewe voorlopige boupermit is slegs vir 'n beperkte tyd geldig. Dit verskil van staat tot staat. In die meeste gevalle is die kennisgewing vir twee tot drie jaar geldig. Vir meer inligting, kontak asseblief jou plaaslike owerhede.
