As jy jou droom wil verwesenlik om jou eie huis te besit, sal jy verwarrende terme raakloop wanneer jy na 'n geskikte eiendom soek. Lees hier waaroor rou bougrond gaan en hoekom jy geld kan spaar wanneer jy dit koop.
Definisie van onvoltooide bougrond
In teenstelling met grond gereed vir konstruksie, verstaan die wetgewer rou bougrond as onontwikkelde gebiede wat reeds amptelik deur 'n munisipaliteit geoormerk is vir ontwikkeling van watter soort ook al, maar nog nie ontwikkel is nie. Laasgenoemde beteken dat die nodige infrastruktuur soos aansluitings na die openbare toevoernetwerk met water, riool en elektrisiteit ofDaar is geen toevoer na die padnetwerk nie. Kenmerkend van onvoltooide bougrond is ook
- Beplande ontwikkeling is verseker aangesien boupermitte reeds bestaan
- Ontwikkeling van die bougrond is nog nie uitgevoer of beplan nie
- Die ligging, vorm en grootte van die onvoltooide bougrond kan (steeds) onvoldoende ontwerp wees vir strukturele gebruik
Nota:
Grond gereed vir konstruksie, daarenteen, is reeds ten volle ontwikkel en kan ontwikkel word volgens die planne wat opgestel is.
Regsbasis
Die konsep van onvoltooide bougrond word presies in die volgende wetlike regulasies omskryf:
- § 5 Para 3 van die Eiendomswaardasie Ordonnansie (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 en 34 van die Boukode (BauGB)
Volgens hierdie definisies is daar 'n verpligting om rou bougrond te ontwikkel wat amptelik vir gebruik bedoel is. Enigiemand wat onvoltooide bougrond wil verkoop, moet óf self 'n aansluiting by die voorsieningsnetwerk verseker óf die grond verkoop vir 'n verkoopprys onder die waarde van grond gereed vir konstruksie, dit wil sê voltooide bougrond.
Wenk:
In Duitsland word eiendomme in vier ontwikkelingstadia verdeel, met onvoltooide bougrond wat tot die derde fase behoort voor grond gereed vir konstruksie (fase 4). Dit beteken dat rou bougrond as 'n tussenstap beskou word van grond wat na verwagting gebou gaan word tot grond gereed vir konstruksie.
Verskil tussen bruto en netto onvoltooide bougrond
Die wetgewer onderskei ook tussen bruto en netto rou bougrond. Bruto onvoltooide grond word verstaan as onvoltooide grond wat
- sluit ook die openbare areas van die beplanningsgebied in wat veral nodig is vir ontwikkeling
- is slegs wetlik bindend met betrekking tot die ontwikkelingsplan
Die netto rou bougrond, daarenteen, verwys uitsluitlik na die bouerwe wat nog nie ontwikkel is nie, aangesien die areas reeds in hierdie fase oorgedra is vir ontwikkeling.
Greelgestelde vrae
Wat is die verskil tussen onvoltooide bougrond en bougrond?
Die groot verskil tussen onvoltooide bougrond en voornemende bougrond lê in die regsekerheid: Met voornemende bougrond kan jy net bespiegel dat daar een of ander tyd toegelaat sal word om daarop gebou te word – maar dit is nie seker nie. Dit is anders vir onvoltooide bougrond; hier bestaan die bouwet reeds en is dus nie meer spekulatief nie. Daarom is die onvoltooide bougrond ook deel van vlak 3, terwyl die bougrond vlak 2 is en aansienlik goedkoper is om aan te koop.
Hoe word onvoltooide bougrond belas?
Ingevolge eiendomsbelastingwetgewing word onvoltooide bougrond - net soos bougrond - as onontwikkelde eiendom beskou, waarvoor "eiendomsbelasting B" op die eiendomsbelastingvorm geld. Volgens die wetlike definisie beteken dit 'n stuk grond wat (nog) nie ontwikkel is nie en in 'n toestand is wat geskik is vir ontwikkeling.
Watter eiendomsbelasting is van toepassing op onvoltooide grond?
Daar is 'n laer eiendomsbelasting vir onontwikkelde eiendomme as vir ontwikkelde eiendomme. Die presiese bedrag word bepaal op grond van die grondwaarde, wat die gemiddelde waarde van eiendomme binne 'n munisipaliteit is. Dit word jaarliks herdefinieer en kan gesien word op standaard grondwaardekaarte wat aan die verantwoordelike owerhede beskikbaar is. Daarbenewens kan die waarde van die onvoltooide grond ook van 'n komitee van kundiges verkry word.
