BMZ, GRZ, GFZ: As jy wil bou, sal jy 'n verskeidenheid terme en sleutelfigure teëkom wat jy beslis moet ken. In hierdie artikel sal ons jou vertel waaroor die vloeroppervlaktenommer gaan en hoe om dit korrek te bereken.
Definisie
Die vloeroppervlaktenommer dui aan hoeveel vierkante meter vloeroppervlakte per vierkante meter eiendom gebou kan word. Dit reguleer dus die verhouding tussen beboude en onontwikkelde gebied.
- Vloerareanommer dikwels afgekort as GFZ
- gespesifiseer as 'n desimale getal in die ontwikkelingsplan
Die GFZ dien onder andere die volgende doeleindes:
- Regulering van die ontwikkelingsgebied
- Skep 'n beeld wat so eenvormig as moontlik in die onderskeie bouarea is
- Voorkoming van oormatige ontwikkeling en verseëling van die grond
Nota:
Die vloeroppervlaktenommer verwys egter na die totale vierkante beeldmateriaal van alle volle vloere. Dit verskaf dus geen inligting oor die aantal verdiepings nie. Hierdie inligting word afsonderlik verskaf en verteenwoordig ook 'n spesiale kenmerk wat nagekom moet word.
Omtrek van vloeroppervlak
Daar is verskille in die vloeroppervlaktenommer met betrekking tot die oppervlaktes wat as vloeroppervlakte getel word. Die grootste verskille kan gevind word in die dak en kelder. As albei nie as vol vloere beskou word nie, maar daar is steeds gemeenskaplike vertrekke daarin, kan die areas proporsioneel of glad nie in ag geneem word nie. Die verskille hang af van die bouarea en die plaaslike regulasies. Die onderskeie ontwikkelingsplan bevat inligting oor die presiese berekening asook moontlike uitsonderings op die vasgestelde reëls.
GFZ in berekeninge
Jy hoef nie die vloeroppervlaktenommer te bereken nie, jy kan dit as 'n vaste grootte in die ontwikkelingsplan vind. Dit is dus van kardinale belang vir die berekening van die totale vloeroppervlakte. Die totale vloeroppervlakte dui op sy beurt weer hoeveel vierkante meter oppervlakte alle vloere van hoof- en sekondêre fasiliteite in totaal kan hê (eksterne afmetings). Die volgende voorbeeldberekeninge wys hoe dit gedoen word.
Formule vir die berekening van die totale vloeroppervlakte:
Landgrootte x aantal vloeroppervlaktes=totale vloeroppervlakte
Voorbeeld 1
- Grondgrootte in vierkante meter: 1 000
- Aantal vloerareas van die ontwikkelingsplan: 0, 7
- 1 000 x 0,7=700 vierkante meter totale vloeroppervlak
Dit beteken dat 'n totaal van 700 vierkante meter leefruimte moontlik sou wees. As tot drie volle vloere toegelaat word, kan jy dit byvoorbeeld oor drie verdiepings met 233, 33 vierkante meter elk versprei.
Voorbeeld 2
Watter invloed die aantal vloeroppervlaktes op die moontlike totale vloeroppervlakte het, blyk uit hierdie voorbeeldberekening.
- Grondoppervlakte: 900 vierkante meter
- Aantal vloeroppervlaktes: 0, 4
- 900 x 0.4=360 vierkante meter totale vloeroppervlak
Ten spyte van slegs 'n effens kleiner eiendomsoppervlakte, is die totale vloeroppervlakte aansienlik kleiner as gevolg van die aansienlik laer vloeroppervlaktenommer. Dit kan oor twee verdiepings versprei word, elk met 180 vierkante meter.
Wenk:
Vir 'n optimale resultaat tydens bou en die beste moontlike gebruik van die area, moet die toegelate aantal vloere en die nokhoogte altyd in ag geneem word.
Bereken vloeroppervlaktenommer
Aangesien die aantal vloeroppervlaktes in die ontwikkelingsplan gespesifiseer is, is 'n berekening slegs nodig om nakoming na te gaan.
Formule vir die berekening van die vloeroppervlaktenommer:
Vloeroppervlakte: eiendomsarea=vloeroppervlaktenommer
Die beginwaardes moet in vierkante meter beskikbaar wees.
Met 'n totale vloeroppervlakte van 200 vierkante meter op 'n erf van 600 vierkante meter, lei die volgende berekening:
200: 600=0.333
Die werklike vloeroppervlaktenommer is dus 0.333. As die vloeroppervlaktenommer gespesifiseer in die ontwikkelingsplan egter 0.7 is, behoort die vloeroppervlakte dus meer as verdubbel te word. 'n Uitbreiding sou moontlik wees. Net so, afhangende van die toegelate nokhoogte en die maksimum moontlike aantal vloere, kan nog 'n vloer bygevoeg word.
Wenk:
Die beheerberekening is nuttig vir elke verandering aan die konstruksieplan om nie duur oorskrydings te waag nie. Dit word ook aanbeveel as uitbreidings of bykomende stelsels op 'n later datum beplan word.
Greelgestelde vrae
Wat gebeur as die GFZ oorskry word?
Indien die vloeroppervlaktenommer oorskry word, moet jy vooraf goedkeuring verkry. In die geval van bykomende fasiliteite of uitsonderings waarvoor die ontwikkelingsplan voorsiening maak, is hier gewoonlik geen probleem nie. Indien die ontwikkelingsplan egter sonder goedkeuring geïgnoreer en oortree word, kan boetes sowel as komplekse en duur veranderinge verwag word.
Tel die kelder as vloeroppervlakte?
Dit hang af van die tipe kelder. As dit 'n volle vloer is, word die kelder na die vloeroppervlakte getel en dus ook die vloeroppervlaktenommer. Indien dit nie die geval is nie, sal geen toeskrywing gemaak word nie. Dieselfde reëls geld vir die dak en enige bykomstighede wat nie direk aan die huis behoort nie maar steeds deel van die ontwikkeling is.
Wat beteken GRZ?
Die afkorting GRZ staan vir die vloeroppervlaktenommer. Hierdie waarde dui aan op watter persentasie van 'n eiendom gebou kan word. Soos die vloeroppervlaktenommer, word dit as 'n desimale getal gegee.’n GRZ van 0,5 beteken dat jy op 50 persent van die eiendom kan bou. Vir 'n eiendom met 500 vierkante meter, 'n GRZ van 0,5 en 'n GFZ van 1,0, moet daar 50 persent, of 250 vierkante meter, van beboude vloeroppervlakte wees, maar 'n totaal van 500 vierkante meter vloeroppervlakte - byvoorbeeld op twee verdiepings.
