As jy 'n eiendom in hierdie land wil bou, sal jy onvermydelik die vloeroppervlaktenommer (GRZ) teëkom. Dit is 'n waarde vir die bepaling van die toegelate ontwikkelingsarea van die eiendom. Ons sal vir jou verduidelik hoe om die vloeroppervlaktenommer korrek te bereken.
Vloerareanommer verduidelik
Volgens Artikel 19 van die Ordonnansie op Bougebruik (BauNVO), is die vloeroppervlaktenommer (GRZ) 'n desimale waarde wataandui watter persentasie van die oppervlakte van die eiendom jy mag hê om bou voort opDiemaksimum limiet is gewoonlik 0.8 (uitsondering: kernareas), wat ooreenstem met 'n waarde van 80 persent. Die maksimum waarde vir die GRZ I word bepaal deur die individuele munisipaliteite in die onderskeie ontwikkelingsplan vir die woonbuurt of area. Die GRZ dien om voldoende natuurlike ruimte op die eiendom in stand te hou. Verder sorg sy dat die gebou in die beeld van die gemeenskap pas deur nie toe te laat dat die eiendom te swaar opgebou word nie.
GRZ I en II
Die GRZ word in twee kategorieë verdeel, wat saam 'n maksimum waarde van 0.8 in Duitsland tot gevolg het:
- GRZ I (hooffasiliteite)
- GRZ II (hulpfasiliteite)
Die onderskeie kategorieë beskryf die elemente en strukture wat daaraan behoort. Die hoofgeriewe sluit die primêre huis in, insluitend die mure, terrasse, balkonne en kelderuitgange. Alle ander stelsels hoort in GRZ II, soos:
- Motorhuise (ondergrondse motorhuise, buitemotorhuise)
- Pitches
- Tuinhuise
- Sonkrag- of PV-stelsels
- Pools
- Speelgronde
- ondergrondse skagte
- Pute
- Tenks (bv. olie- of gastenks)
Let noukeurig op hoeveel bykomende stelsels jy wil integreer wanneer jy beplan. Hulle lei daartoe dat die boubare area oorskry word. Dit word slegs deur 50 persent toegelaat totdat die GRZ 'n maksimum waarde van 0,8 bereik. Terselfdertyd moet die bykomende fasiliteite nie direk met die hoofgebou verbind word nie. Wanneer jy beplan, vind uit of 'n oormaat moontlik is. Indien nie, kan 'n (gewoonlik duur!) aftakeling gereël word. Byvoorbeeld, as die GRZ I van die eiendom 0.6 is, is die GRZ II slegs 0.2, anders sal die maksimum waarde oorskry word.
Nota:
Ongeplaveide paadjies op die eiendom en dakoorhange word nie deur die GRZ gedek nie. Hulle kan onafhanklik van die GRZ geïmplementeer word.
Bepaal vloeroppervlakte
Die vloeroppervlaktenommer gespesifiseer in die ontwikkelingsplan word gebruik om die vloeroppervlakte wat tot jou beskikking is, te bereken. Die toelaatbare vloeroppervlakte hang nie net af van die GRZ nie, maar ook van die grootte van die eiendom, soos gesien kan word uit die volgende formule:
Grondoppervlakte in m² x GRZ=boubare area
Dit help met die bepaling, want jy hoef net die individuele waardes in die formule in te voeg en dit te bereken. Gebruik 'n voorbeeldberekening om jouself met die berekening te vergewis. Hiervoor neem ons 'n eiendomsgrootte van 500 vierkante meter aan. Die grootte van die eiendom in Duitsland is gemiddeld tussen 400 en 600 vierkante meter. Die GRZ is 0.25 Dit is dikwels die geval in klein nedersettings, naweekhuise of woongebiede. In stedelike of industriële gebiede is die waarde gewoonlik aansienlik hoër. Om die boubare oppervlakte te bereken, voeg ons die waardes in die formule soos volg in:
500 m² x 0.25=125 m²
Die boubare oppervlakte van die hele eiendom is dus 125 vierkante meter. Hierdie is beskikbaar vir ontwikkeling.
Bereken vloeroppervlaktenommer
Jy kan ook self die GRZ bepaal op grond van die beskikbare vloerspasie. Dit is belangrik as jy wil kyk of 'n bestaande gebou of ontwerp die GRZ wat in die ontwikkelingsplan gespesifiseer is, oorskry of nie. Veral strukture in die GRZ II-kategorie wat daarna aan die hoofgebou gekoppel word, kan probleme veroorsaak as die GRZ oorskry word. Jy kan die vloeroppervlaktenommer soos volg bereken:
boubare area in m² / grondoppervlakte in m²=GRZ
Soos met die bepaling van die vloeroppervlakte, voer die toepaslike waardes in die formule in. Vir duidelikheid gebruik ons die groottes van die vorige berekening:
125 m² / 500 m²=0.25
Soos jy kan sien, stem die boubare area ooreen met die GRZ. Indien die boubare area verander, sal dit natuurlik die GRZ beïnvloed. Nog 'n voorbeeld veronderstel 'n voltooide hoofgebou met 'n vloeroppervlakte van 180 vierkante meter. Die voorbeeldberekening wys of dit steeds ooreenstem met die gespesifiseerde GRZ:
180 m² / 500 m²=0.36
Die hoofgebou is in hierdie geval te groot, wat tot probleme kan lei.
Nota:
Eksterne trappe is altyd deel van die vloerarea van die hoofgebou, wat jy in ag moet neem wanneer jy die GRZ bepaal.
Greelgestelde vrae
Wie moet aansoek doen vir 'n moontlike oorskryding van die GRZ?
Dit is hoofsaaklik die konstruksiebeplanner. Ideaal gesproke is die boubeplanner die werklike argitek, ontwerper of die verantwoordelike konstruksiekantoor. Dit voorkom probleme met die toepassing en slegs die presiese elemente vir die moontlike bybetaling word gelys.
Wat is die verskil tussen die GRZ en GFZ?
Terwyl die GRZ uitsluitlik na die boubare grondarea verwys, spesifiseer die vloeroppervlaktenommer (GFZ) die maksimum oppervlakte wat die gebouvloere mag beslaan. Dit word ook deur die ontwikkelingsplan gespesifiseer. Die faktor vir die berekening van die maksimum vloeroppervlakte word ook as 'n desimale waarde gegee en is gewoonlik tussen 0,5 en 1,0. Dit word nie deur die GRZ beperk nie en is ideaal oor verskeie verdiepings verdeel.
Hoe beïnvloed die GRZ die eiendomswaarde?
Hoe meer bouspasie beskikbaar is, hoe meer winsgewend is die eiendom. Die rede hiervoor is die beskikbare leef- en bruikbare ruimte. Jy kan’n groter huis, luukse elemente soos’n swembad en selfs komponente vir jou eie energieproduksie plaas. Die beskikbare bouspasie verhoog die eiendomswaarde aansienlik.
