Wanneer jy na 'n kostedoeltreffende eiendom soek, word die term bouvooruitsigtegrond dikwels genoem. Baie belangstellendes kan hulle eintlik niks daaroor voorstel nie. Ons sal vir jou verduidelik wat bouverwagtinggrond is en hoe dit van klassieke bougrond verskil.
Definisie
Die term bouverwagtinggrond beskryf 'n spesiale grondgebied binne die gemeenskap. Dit is erwe wat aangebied word vir toekomstige ontwikkeling sonder 'n vasgestelde gebruiksdatum. Hulle is gebaseer op die grondgebruikplanne wat binne die gemeenskap gebruik word. Volgens Artikel 5 Paragraaf II van die Ordonnansie op Eiendomswaardasie (ImmoWertV) sal ontwikkeling op hierdie eiendomme heel waarskynlik in die toekoms verwag word. Die tydsberekening word uitsluitlik deur die gemeenskap bepaal. Om hierdie rede is die eiendomskoste dikwels aansienlik laer as vir vergelykbare liggings. Nietemin besluit baie belangstellendes teen bougrond omdat daar geen waarborg is of ontwikkeling oor twee of twaalf jaar moontlik sal wees nie.
Nota:
Grond wat reeds vir ontwikkeling beplan is maar nog nie direk ontwikkel is nie, word as onvoltooide grond geklassifiseer. Hulle bied 'n aansienlik korter wagtyd vir ontwikkeling as die bou van wagtende eiendomme, maar kos meer.
Bou op verwagte grond
Om verwagte bougrond te kan gebruik, moet dit eers deur die munisipaliteit na bougrond opgegradeer word. Dit hang van verskeie faktore af. Die deurslaggewende faktor hier is die munisipaliteit se besluit om die betrokke eiendom as bougrond vry te stel. Afhangende van die ligging en ontwikkelingsplan van die gemeenskap, kan die wagtyd etlike jare of selfs dekades wees. Jy het geen invloed hierop nie, al is jy die koper van die eiendom. Dit is ook belangrik dat die gebied amptelik tot distrik verklaar word sodat dit in ooreenstemming met die grondgebruikplanne gebruik kan word. As die eiendom uitgebrei is, ontbreek die laaste stap: ontwikkeling. Die volgende punte moet gewoonlik nagekom word:
- Water
- Afvalwater
- Elektrisiteit
- Telefoon- en internetverbinding
- moontlike gaspype
Moontlike konstruksieprojekte
Voordat bougrond behoorlik gebruik kan word, moet jy duidelik wees oor watter bouprojekte werklik moontlik is. Soos reeds verduidelik, moet die betrokke eiendom eers deur die munisipaliteit as bougrond geregistreer word. Jy mag niks vooraf bou nie. Sodra die eiendom opgebou kan word, is dit geskik vir tipiese bouprojekte:
- Enkel- of veelgesinshuis
- Loghuise
- City Villas
- maatskappygebou
- Tuinhuis vanaf 'n sekere grootte (gewoonlik 24 m²)
- Vakansiehuise
Hierdie is net 'n klein seleksie van konstruksieprojekte wat jy vir toekomstige konstruksiegrond kan beplan. Daar is ook bouprojekte wat nie geskik is vir hierdie eiendomme nie. Dit sluit hoofsaaklik volkstuine in, asook areas wat nie 'n gebou het nie en ontwerp is vir 'n natuurlike omgewing. Aangesien hierdie tipe beplanning dikwels nie ooreenstem met die munisipale grondgebruikplanne nie, is dit nie geskik vir hierdie konstruksieprojekte nie. Ander voorbeelde sluit in:
- private visvangdamme
- Natuurlike swembaddens
- Plotte om diere waar te neem
- Bosbou- en landbouprojekte
Nota:
Bouverwagtinggrond kan nie meer vir landbou- en bosboudoeleindes gebruik word nie, tensy die munisipaliteit daarna die eiendomstipe verander. In hierdie geval is dit dan bewerkbare grond wat nie meer as bougrond gebruik kan word nie.
Greelgestelde vrae
Wie sal die ontwikkelingskoste vir die area dek?
Die ontwikkelingskoste word gewoonlik deur die munisipaliteit en die koper van die area gedra. Die munisipaliteit moet ten minste tien persent van die koste dek, alhoewel hierdie syfer hoër kan wees na gelang van plaaslike regulasies.
Is daar jaarlikse eiendomsbelasting op die bougrond?
Ja. Dit maak nie saak of die eiendom oor een of vyf jaar opgebou kan word nie. Eiendomsbelasting is jaarliks verskuldig. Aangesien die verwagte bougrond nie landbou- of bosbougrond is nie, moet jy die aanslagkoers B verwag. Dit het 'n boonste limiet van tot 1 050 persent. Die presiese persentasie word onafhanklik deur elke munisipaliteit bepaal.
Hoekom is konstruksiefinansiering dikwels moeilik om vir sulke grond te bekom?
Dit is as gevolg van die wagtyd totdat die eiendom gereed is vir ontwikkeling. Totdat die bougrond opgegradeer is na 'n boubare eiendom, verteenwoordig dit 'n risiko vir baie banke en finansiers. Om hierdie rede sal jy in die meeste gevalle ekwiteitskapitaal moet belê as jy jou oog op 'n spesifieke eiendom het.
